Burbuja inmobiliaria en Yucatán, la crisis que se avecina.

La facilidad con la que se otorgan créditos para comprar casa o para construirla ha generado una burbuja hipotecaria, la cual estallará cuando se presente la crisis económica, lo cual afectará a los compradores de casas y a las empresas inmobiliarias, previó Erick Guerrero Rosas, analista económico.

El efecto de inyectar capital para la infraestructura, como se ha hecho desde la crisis del 2009 en todo el país, ha generado un crecimiento en la construcción de casas y la compra-venta de las mismas, porque se ha inyectado dinero para que las empresas inmobiliarias se endeuden y también para que los consumidores pidan prestado y puedan comprar sus casas.
Sin embargo, al llegar una crisis económica, esta euforia por construir, vender y comprar casas, será un problema, porque no habrá capacidad para pagar los créditos que se están otorgando desde ahora.

El especialista abundó en lo anterior luego de la plática que brindó en el marco de las celebración del 50 aniversario de la Facultad de Contaduría en el Centro de Convenciones Yucatán Siglo XXI.
“Mientras Estados Unidos tenga un auge económico y le vaya bien, a México también le irá bien y lo estamos viendo en varios sectores; por ejemplo, en la industria automotriz la asociación que los agrupa estima vender 3 millones de unidades a nivel nacional; lo mismo ocurre con las constructoras y con las inmobiliarias; sólo que aquí yo estoy viendo una burbuja hipotecaria que se reventará en cualquier momento que venga un síntoma de crisis”, dijo.

Dijo que Mérida, al igual que Puebla, Guadalajara y Tijuana están en la misma situación, un “boom” inmobiliario que desde su punto de vista es una burbuja, porque se está generando con recursos, con liquidez que deberá ser pagada y si viene una crisis, difícilmente podrán enfrentarse las deudas.

Explicó que esto sucede en Mérida por las condiciones que tiene la ciudad, ya que está siendo atractiva por la seguridad, el ambiente y la estabilidad, por lo que muchos quieren invertir en la construcción y estar en el sector inmobiliario, lo cual ha generado compradores.
Cabe recordar que el Estado está experimentando un crecimiento poblacional importante, derivado de la migración de mexicanos de otras entidades a la ciudad de Mérida principalmente.
Es visible el desarrollo inmobiliario que se ha extendido en la urbe.

La mayoría de las viviendas son construidas y vendidas a crédito y si la estimación es que venga una crisis en el 2014 (como prevé este mismo analista y consignamos en nota aparte) entonces lo más perjudicados serán todos los que se han endeudado.

Momento de IVA y campo olvidado.

Si la estimación es que venga una crisis en el 2014, pero antes se viva una euforia o fiesta económica en el 2013, es posible que se pueda presentar como momento idóneo que se aplique el tan temido impuesto a los alimentos y medicinas.

El analista dijo que es probable que entre las sorpresas que se esperan para los primeros días de gobierno de Peña Nieto se plantee el cobro de IVA a alimentos y medicinas, dado que las perspectivas son que el 2013 será un año de crecimiento, aunque advirtió que sería impopular para ese político.

Agregó que la medida obedecería a recaudar impuestos de todos los que no los pagan por ahora, pero podría ser contraproducente.

Señaló que entre las previsiones de crisis y euforias económicas el menos contemplado es el campo, ya que si es tiempo de crisis no hay para atenderlo, se privilegia a otros sectores más dinámicos, como la manufactura, y en tiempos de euforia, tampoco es contemplado por lo complicado que resulta invertir, ya que falta organización, además de que el sistema ejidal genera incertidumbre, entro otros factores, como la politización. (Verónica Martínez)

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